Le invitamos a leer la carta bajo suscripción en este enlace o a continuación.

Confianza socavada

¿Qué pueden hacer los propietarios afectados por socavones para reclamar por el daño
patrimonial que han experimentado? La responsabilidad de las inmobiliarias se extiende, en
el mejor de los casos, por 10 años contados desde la recepción definitiva de las obras por la
dirección de obras municipales. Los afectados también pueden accionar contra el municipio
por “falta de servicio”. En este caso, la responsabilidad se extiende por cuatro años,
contados desde que se manifiesta el daño.

En ambos casos, deberán enfrentar dilatados litigios, cuyo resultado debiera ser positivo
para los propietarios, pues todas las evidencias parecen demostrar que jamás debió
otorgarse permiso para edificar, ni otorgarse la recepción definitiva, en terrenos que
carecían de las condiciones para ello. Tales actos administrativos configuran la “falta de
servicio”, que afectó la razonable confianza que los afectados depositaron en el ente
municipal, cuando tomaron la decisión de adquirir los departamentos hoy inhabitables.

Juan Andrés Orrego
Profesor de Derecho Civil de la U. Finis Terrae